D'ici le 31 décembre 2026, chaque ACP flamande d'un bâtiment antérieur à 2001 devra disposer d'un certificat amiante pour les parties communes. Cette obligation fait partie de la politique flamande de lutte contre l'amiante et est suivie par d'OVAM. Dans cet article, vous lirez comment procéder pour que cela soit réglé à temps.
Que contient exactement le certificat amiante des parties communes ?
Le certificat amiante est un inventaire officiel de l'amiante de tout ce qui relève de la responsabilité du ACP: toitures, caves, locaux techniques, isolation des tuyauteries, cages d'escalier, façades…
Un expert en amiante agréé réalise l'inspection et établit le certificat.
Important à savoir :
- Un bâtiment ne doit pas être exempt d'amiante, mais sans amiante. Cela signifie que les matériaux potentiellement présents ne présentent aucun risque immédiat et sont gérés correctement.
- Cela est sans rapport avec le certificat d'amiante lors de la vente d'un appartement (partie privative).
Quand est-il préférable de commencer ?
En théorie, tu as encore le temps. En pratique, ce dossier demande :
- Ordre du jour de l'assemblée générale
- Prise de décision
- Demander des cotations
- Prévision budgétaire
- Planification de l'inspection
Ce processus prend rapidement plusieurs mois. Ajoutez à cela que la demande d'experts reconnus augmentera d'ici fin 2026, et il devient clair pourquoi reporter n'est pas une bonne idée.
Notre conseil : mettez ceci à l'ordre du jour de votre prochaine AG dans les plus brefs délais.
Que doit régler concrètement le ACP ?
Avant de pouvoir demander un certificat amiante, quelques points doivent être réglés :
1. Décision de l'assemblée générale
Le ACP doit décider formellement de faire établir le certificat.
2. Coördinatie
Unsyndicus ou un propriétaire syndicus doit suivre le parcours.
3. Budget
Comptez environ 500 à 750 €, plus une redevance OVAM de 59 €.
Dans les bâtiments de plus petite taille, il peut en outre être intéressant de faire inspecter simultanément les parties communes et les parties privatives. C'est plus efficace et cela réduit les coûts.
Que faire si de l'amiante est détecté ?
Lorsque l'attestation démontre la présence d'amiante à retirer, des mesures de soutien sont possibles dans certaines situations, telles que la MijnVerboudPremie ou des primes spécifiques de Fluvius.
Mais encore une fois : la suppression n'est pas automatiquement obligatoire. Le principe directeur reste la sécurité et la bonne gestion.
Un inventaire amiante réalisé en temps opportun permet d'éviter les mauvaises surprises lors de rénovations ou de ventes.
Que peut signifier OpenACP ?
Dans ACP, sans un syndicus professionnel, ce type de responsabilité incombe souvent à un seul copropriétaire engagé.
Bij OpenACP t'aidons-nous à :
- Inscrire le sujet à l'ordre du jour correctement
- Comparer les offres
- Communiquer en toute transparence à vos copropriétaires
- Le processus complet à suivre de manière structurée
Ainsi, le certificat d'amiante pour les parties communes ne reste pas un dossier vague et futur, mais devient un point d'action concret qui sera finalisé en temps voulu.
Vous avez des doutes quant à savoir si votre bâtiment est concerné par l'obligation ? Mettez-le à l'ordre du jour de votre prochaine AG ou contactez-nous pour résoudre cela ensemble correctement.
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